Locuintele care sunt construite in regim individual prin credite bancare garantate de stat, in programul "Prima Casa", trebuie sa fie terminate in maximum 18 luni, cu o prelungire maxima de un an.

In acest interval proprietarii vor plati bancii doar dobanzile si comisioanele, nu si ratele.

Durata de realizare a constructiei trebuie sa rezulte din contractul de antrepriza incheiat cu firma de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va trebui sa ateste capacitatea sa de a finaliza lucrarea in termenul stabilit prin faptul ca nu inregistreaza restante mai mari de 60 zile la plata obligatiilor bugetare, dar si printr-o garantie de buna executie de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara.

Obligatia proprietarului este sa dispuna de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei. Aceasta suma acopera diferenta dintre valoarea din contractul de antrepriza si finantarea garantata.

Va exista insa si o facilitate pentru cumparatori. Adica, in intervalul de maximum 18 luni cuprins intre data primei trageri si finalizarea constructiei, cand statul are doar o garantie asupra terenului si nu posibilitatea de valorificare a constructiei, bancile sa asigure o perioada de gratie in care ratele de capital aferente facilitatii de credit sa nu fie scadente si in care beneficiarul datoreaza exclusiv dobanzile, comisioanele si costul devizelor, terenului si locuintei.

Cei care construiesc o locuinta in regim individual trebuie sa aiba in proprietate terenul aferent, sa accepte sa garanteze cu acesta rambursarea creditului, sa acopere din surse proprii eventuale costuri suplimentare devizului estimat, sa asigure locuinta, sa acopere costurile de notare a autorizatiei de construire si, ulterior, a locuintei in cartea funciara.

sursa: ziare.com si mediafax