Asociatiile de proprietari la intersectia trecutului si prezentului cu viitorul, sau mai bine zis la un click de o noua era.
Dupa atatia ani de tranzitie, timp in care putini ar fi pariat in 1990 pe un asa mare volum de bulibaseli, poticniri, interpretari si reinterpretari, promovari legislative, abrogari imediate, uite legea nu e legea, la unii se aplica la altii mai putin si daca nu mai putin cu siguranta mai tarziu, dupa ce o armata intreaga ,,de prieteni ai banului usor facut?, sportivi de performanta in a dribla sau fenta tot ceea ce pentru unii era de nenegociat, iata ca a venit vremea si celor care propun noi directii, noi versiuni mult mai performante de management atat la nivelul activitatilor economice, sociale cat si publice.

Fosta-i lele cat ai fost

Asociatiile de locatari si ulterior de proprietari, structuri bine organizate si cu un puternic spirit civic pana nu demult, sau zbatut mult timp in confuzia prevederilor legislative, bine dimensionate si pertinenete pana la un punct, dar din ce in ce mai greu de aplicat. Degeaba gandim legi daca nu facem totul ca acestea sa fie si aplicate. De ce? Pentru ca totul este pana la bani!
Trebuie sa recunoastem ca la ce viata complicata avem, la cat demult decontam aceasta lunga, mult prea lunga si grea tranzitie, la cat de dificil este sa-ti mai administrezi si aceasta bruma de venit romanesc, cresterea obligatiilor cetatenesti legate de cheltuielile comune era ceea ce ne mai lipsea, adica cireasa de tort. Stiti ce spun romanii? La cat stam pe acasa si la cat de putin consumam in raport cu ce fura altii ne miram ca mai trebuie sa si platim.
Manager Imobil HD
ne propune un altfel de mod de a face administrare.

? si pentru ca tot a venit vremea oamenilor seriosi vrem sa va propunem o schimbare, o schimbare dedicata fiecarui hunedoarean, o schimbare care are menirea sa ne simplifice existenta, sa eficientizeze activitatea asociatiilor de proprietari, sa asigure o administrare simpla, o administrare impartiala, cu totul transparenta, sigura si mult mai ieftina pentru imobilele noastre. Prima societate hunedoareana de administrare imobile, MANAGER IMOBIL HD propune un alt mod de a face administrare, un alt mod de implicare, un alt mod de descarcare a cheltuielilor pentru fiecare dintre noi si alt salt de natura calitativa a actului de administrare. Structurata intr-o formula flexibila, MANAGER IMOBIL HD, are in componenta pe langa administratori atestati si experti contabili si consilieri juridici, deci o echipa completa pentru un act administrativ complet si bine facut. Intr-un cuvant va propunem personal calificat pentru administrarea financiar contabila, pentru administrarea tehnica de intretinere si mici reparatii, experti in accesare fonduri europene, personal calificat pentru casierie, curatenie, intretinere spatii verzi si echipamente, etc.

De ce MANAGER IMOBIL HD este un alt mod de a face administrare? In primul rand ca asa cum am aratat va propunem o echipa profesionista care acopera intregul palier de probleme specifice asociatiilor de proprietari, iar in al doilea rand pentru ca aceasta echipa functioneaza avand la baza, pentru prima data in judetul Hunedoara, un program informatic performant si o metoda de aplicare performanta, respectiv platforma online deskis®.

Metoda deskis®folosita de noi pentru administrarea imobilelor garanteaza atat transparenta totala asupra aspectelor imobilului dumneavoastra, cat si participarea tuturor membrilor la bunul mers al asociatiilor de proprietari. Administrarea prin metoda deskis® adauga un plus important de confort atat prin modul de informare a proprietarilor cat si prin activitatile suplimentare menite sa optimizeze costurile pentru fiecare proprietar.
Platforma online deskis®, cel mai performant program informatic adresat asociatilor de proprietari
MANAGER IMOBIL HD este promotorul performantei in managementul asociatiile de proprietari. Transparenta, impartialitatea, informarea si interactiunea este motorul unui act administrativ normal, atunci cand echipa de lucru este atat bine dimensionata, iar datele, respective informatiile sunt procesate asa cum numai platforama online si metoda deskis® o realizeaza, succesul este garantat.

De ce? Pentru ca:
-Informatia este disponibila oriunde si oricand. Accesul se poate face de pe orice dispozitiv (computer, tableta, telefon mobil, etc), totul este foarte simplu si nu e nevoie decat de o conexiune la internet;

-Toate partile interesate (proprietari, presedinte/comitetul executiv, cenzorul) au posibilitatea sa-si deschida in mod gratuit un cont in cadrul platformei online deskis®, unde pot vizualiza informatiile detaliate despre apartamentul/casa lor (intretinere curenta, platile si intretinerile din lunile anterioare, consumuri, listele de plata cu anexele de cheltuieli, etc), blocul lor (facturile imobilului in format PDF, decizii ale Adunarii Generale, oferte pentru diferite lucrari de intretinere, parerea vecinilor despre toate deciziile si hotararile luate, contractele in curs in format PDF din care se vor putea extrage in mod total transparent clauzele, termenele si conditiile contractuale, etc), precum si alte informatii de interes general (programul magazinelor si farmaciilor din zona, hotarari ale administratiei locale, etc).

-Comunicarea este posibila 24 ore din 24 ore si 7 zile din 7 zile, atat prin intermediului call center-ului MANAGER IMOBIL HD cat si prin facilitatea platformei online deskis® de a intregistra sesizari, intrebari, raspunsuri, rezolvari ale eventualelor probleme administrative;

-Incasarea cotelor de intretinere de la proprietari se face in sistem informatic si este total automatizata. Operatorul listeaza chitantele pentru proprietari direct din sistem si acestea contin informatiile detaliate despre incasare. Sumele incasate se inregistreaza automat in toate registrele cerute de lege;

-Inregistrarea si plata facturilor blocului se face automat, fara a fi necesara introducerea manuala a informatiilor de pe facturi. In plus se pot vizualiza in format PDF de catre toate partile interesate care isi creaza cont. Plata facturilor se face prin transfer bancar cu ajutorul unui fisier generat tot de sistem;
Listele de intretinere sunt verificate si aprobate online de presedinte, cenzor, comitet executiv, iar in urma validarii corectitudinii acestor liste, proprietarii sunt informati automat ca s-a emis factura de intretinere.
Metoda deskis®
garantul optimizarii si eficietizarii activitatilor

-Identificăm și agreem împreuna cu Asociația de Proprietari obiective specifice în funcție de care se va măsura performanța atât a companiei de administrare, cât și a celorlalți furnizori de servicii angajați de Asociație;

-Proprietarii trebuie să știe cum se calculează întreținerea și cum sunt distribuite cheltuielile pe apartamente. Noi vom genera un proiect de buget care va detalia cheltuielile Asociației pentru anul următor (incluzând și un buget pentru reparații curente și capitale). În urma aprobării bugetului de către Adunarea Generală, acesta va fi implementat pe platforma online deskis®. În același timp, accesând deskis®, toți proprietarii din imobil vor putea vizualiza toate facturile și plățile Asociației cât și situația financiară a apartamentului și a întregii Asociații;

-În urma unei analize detaliate a cheltuielilor Asociației, comunicăm proprietarilor care sunt factorii care influențează cheltuielile cu întreținerea (atât factori care pot fi schimbați ? de ex lumina pe hol, cât și factorii care nu pot fi schimbați din cauza construcției imobilului ? de ex sistemul de încălzire);

-Prezentăm o dată pe an o situație a cheltuielilor faptice ale Asociației comparată cu bugetul aprobat în adunarea generală. Cauzele care au generat diferențe între cheltuielile faptice și cheltuielile bugetate vor fi explicate și vor fi propuse măsuri de remediere în cazul cheltuielilor care au depășit bugetul;

-Prezentăm în fiecare an un raport prin care se compară imobilul administrat de noi cu alte imobile similare, astfel încât proprietarii vor avea o imagine clară a cheltuielilor cu întreținerea în comparație cu alte apartamente similare din același cartier sau cartiere diferite;

-Oferim o procedură profesionistă de colectare a cotelor de contribuție restante. În faza de recuperare pe cale amiabilă proprietarii cu restanțe sunt contactați telefonic și / sau sunt notificați în scris, în funcție de vechimea debitului restant. În situația în care nu se reușește colectarea pe cale amiabilă, oferim reprezentare în instanță pentru Asociațiile de Proprietari prin intermediul consilierilor nostrii juridici care au calitatea si de avocati;

-Prezentăm proprietarilor un raport detaliat cu informația despre durata de viața a tuturor elementelor clădirii și propunem un plan pentru înlocuirea elementelor care trebuie schimbate (fondurile necesare trebuie adunate de la proprietari cu mult înainte ca echipamentul sa fie înlocuit);

-Cheltuielile din fonduri trebuie autorizate în mod special de comitetul Asociației, în limitele aprobate prin buget. Aceste fonduri ar trebui sa fie menținute în conturi bancare separate de numerarul care este folosit pentru plata facturilor curente. În fiecare an situațiile financiare ar trebui să fie auditate;

-Revizuim în fiecare an toate contractele Asociației de Proprietari și ne asigurăm că serviciile sunt contractate pe baza unei selecții de oferte și contractele sunt competitive cu realitatea din piată;

Nota: Urmariti-ne in fiecare miercuri la televiziunea Info HD TV Deva, intre orele 9.00-9.30, iar pentru informatii suplimentare puteti intra in legatura telefonica in direct sau incepand cu data de 01.03.2016 vizitati www.managerimobil.ro, scrieti-ne pe adresa de e-mail ,,office@managerimobil.ro? sau sunati-ne la telefoanele 0254 715 088 sau 0787 662 552, solicitati gratuit brosura ,,Manager Imobil HD-servicii complete de administrare pentru Asociatii de Proprietari si dezvoltari rezidentiale? si problemele din asociatia dvs. devin istorie.